대학교 졸업생 중 취업하지 못한 사람이 40만명에 육박한다는 통계청의 발표가 있었습니다. 대상군은 4년제 대졸자이고, 3명중 1명이 취업을 하지 못했다는 것인데요. 그만큼 좋은 직장에 들어가기는 바늘구멍처럼 작아지고 있습니다. 엘지디스플레이 연봉은 대기업 계열사기 때문에 국내에서도 높은 수준에 해당되는데요. 오늘은 오랜만에 기업의 직급(사원, 대리, 과장, 차장, 계약직 등)별 연봉정보와 현직자들의 사내 분위기와 회사 전망에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다. 또한 주사업 영역과 인재상에 대한 부분도 살펴보겠습니다. 현재 회사의 주 관심사를 아는 것이 면접준비와 자소서 작성의 핵심이기 때문입니다. 대졸 사원 연봉 = 4천만원 초반대 엘지디스플레이 연봉 대졸 사원급 평균은 4150만원 수준으로 조사되고 있습..
국내 부동산 정책이 다방면으로 가격상승을 압박하고 있습니다. 그 중 재건축에 대한 제재가 강화되면서 문래 모아미래도 아파트와 같은 신축주택의 가치가 상대적으로 상향하고 있는 추세인데요. 시장을 이기는 정부는 없다고 하지만, 부동산시장에서는 정책을 거스르지 말라는 전문가들의 조언도 강하게 작용하고 있는데요. 정책이 실패한 듯 보여도 2~4년간 시차를 두고 발생하는 경향이 있기 때문입니다. 문래 지역은 남쪽으로는 구도 신도림과 맞닿아 있고, 서쪽으로는 양천구 목동을 마주보고 있습니다. 각각 도림천과 안양천을 중심선으로 갈라져 있는데요. 문래역 역세권에 속하는 미래도 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 역세권 기준은 10분 문애 모아미래도 아파트에서 가장 가까운 문래역 출구는 1번입니다. 1번까지 마을버스와..
올해 4월부터는 기타소득 원천징수세율이 변경됨에 따라 세금에 대한 관리가 더 필요합니다. 적용시점은 4월1일이며, 기존 세율이 상승하게 되었는데요. 기존세율은 4.4%를 징수하였다면, 변경된 기타소득 원천징수세율은 6.6%입니다. 즉, 100만원의 수입이 있으면, 6.6%를 제외하고 받게 되는 것이죠. 만약 1년간 소득이 대학원 연구생과 같은 기타수입으로만 구성되었다면, 그냥 세율이 올랐구나 하면서 넘어가면 되지만, 근로소득이 함께 발생하는 분들은 필요경비율 하향에 따른, 종소세 영향을 고려해야 하는데요. 하나씩 설명 드리겠습니다. 경비율이 10% 하향되었습니다. 기존 기타소득의 공제율은 80%였습니다. 그래서 100만원이 존재하면, 80%를 제외한 20만원만 소득으로 간주하였습니다. 하지만, 변경된 법..
서울부동산 가격의 상승으로 인해 월세 기준 수익률이 떨어지고, 가격의 변곡점에 다 달음에 따라 수익형 건물에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있습니다. 상가임대료인상률은 임대사업자가 되기 위해 반드시 알아야 할 항목으로 자기 판단 하에 잘못 계산할 경우 주택과는 다르게 큰 손해를 입을 수 있는데요. 올해 변경된 상가임대차보호법에 명시된 내용을 기준으로 자세히 설명 드리겠습니다. 올해 3월부터 적용되는 임대료 상한선 5% 2018년 1월26일 상가임대차보호법 시행령이 개정되었습니다. 제 4조 차임 등 증액청구의 기준을 보면, 청구당시의 차임 또는 보증금의 100분의 5를 초과하지 못한다고 규정되어 있는 것을 알 수 있습니다. 여기서 5% 라는 것은 월세에만 적용되는 것이 아니고 보증금에도 적용되는데요. 여기서 ..
직주근접은 직장과 주거지역의 근접성을 뜻하며, 주택가치를 반영하는 조건 중 부동의 1위를 차지하고 있는데요. 오늘은 학군보다는 직주근접 관점에서 돈암 범양아파트 가치를 분석해 보도록 하겠습니다. 돈암 범양아파트는 지도로 조회하는 순간 4호선 길음역이 보입니다. 그리고 주변의 센트레빌과 아이파크와 어울어져 제법 큰 규모의 주거지역에 위치하고 있는데요. 실제로 거주할 경우 지하철과의 짧은 거리만큼 접근성이 좋은지 확인해 보겠습니다. 도보로 정확하게 10분거리 돈암 범양아파트에서 길음역까지 도보거리는 약 640M정도이며, 가장 가까운 역은 10번출구입니다. 내부순환로 건널목 1번만 지나게 되면, 도착할 수 있는데요. 옆 단지인 현대 101동의 경우에는 3분이내에 도달할 수 있고 가장 먼 곳에 있는 101동이나..
향후 10년에서 15년간 서울은 용산의 주택과 상업지구 그리고 공원 개발이 가장 큰 이슈로 부각될 예정입니다. [출처: 붇옹산 카페] 현재 서울시는 주택가격의 급등으로 개발계획을 연기하고 있는 모양새인데요. 곧 발표가 되고 사람들의 관심이 모이게 되면, 해당 지역과 인접지 주택 또한 화두가 될 수 있는데요. 이미 동부이촌동의 가치는 많은 반영이 되어 있기 때문에 상대 적으로 소외되어 있는 남산타운 아파트 리모델링에 대해서 알아보고자 합니다. 단점과 장점을 모두 알면 판단이 서리라 생각합니다. 한남동과 성동구 생활권 공유 남산타운 아파트 리모델링에 관심을 두는 이유는 입지입니다. 이곳은 용산과 성동구와 접해있는 중구 신당동에 속해있습니다. 지도상으로 보면, 매봉산 공원의 남서쪽은 용산구 한남동이고, 남동쪽..
요즘 커뮤니티에서는 9호선이 전복되었다 라는 사진과 함께 호재라는 글이 유행처럼 사용되고 있습니다. 필자는 처음에는 사건이 발생한 줄 알고 사회면 뉴스를 찾아보기 까지 했었는데요. 이 말은 9호선 4차연장 계획이 무산되었다는 소식을 사건사고처럼 이야기하는 것입니다. 주로 부동산 하락을 지지하는 측에서 많이 인용하는데요. 강동지역과 미사는 9호선 연장여부에 많은 촉박을 곤두세우고 있습니다. 명일동 솔베뉴는 사실 실거주자 입장에서보면 큰 문제가 없는 최고의 입지를 갖추고 있습니다. 바로 명일역을 단지 앞에 붙여서 지었기 때문인데요. 오늘 이곳의 입지적인 가치와 장단점을 살펴보도록 하겠습니다. 명일역 초역세권에 자리잡다 명일동 솔베뉴는 5호선 명일역 3번출구에 바로 붙어서 건설되고 있습니다. 오픈은 2019년..
부동산 중에서도 주택은 도로와 철도에 따라 가치가 높아지기도 하고 낮아지기도 합니다. 최근 9호선 4차연장계획이 경제성평가에서 막히게 되면서, 강동지역에는 어느 정도의 타격이 예상되는데요. 반면, 신분당선은 용산까지 계획대로 이어질 예정이며, 이로 인해 분당 지역의 몸값이 상승기류에 있습니다. 야탑 경남아너스빌은 신분당선과는 거리가 멀어서 시장에서 관심을 크게 받지 못하고 있지만, 그럼에도 불구하고, 이매역 경강선 호재 그리고 분당선 급행화라는 교통의 발달이 예상됨에 따라 관심을 갖을 필요가 있습니다. 야탑 경남아너스빌은 야탑의 남쪽에 위치하고 있으며, 남쪽에는 산조망이 가능한 단지입니다. 확장성이 떨어지는 위치이지만, 자연친화적인 부분과 교통의 편의성은 강점 중에 하나입니다. 반면 가격은 상대적으로 저..
상도동 노빌리티는 대림 이편한세상 브랜드 아파트로 7호선 상도역 바로 앞에 위치하여 많은 관심을 받고 있습니다. 브랜드 아파트에 신축 그리고 7호선 초역세권이라는 타이틀로 인해 프리미엄도 상당이 높게 형성되어 있는데요. 이곳은 1000세대 미만으로 약 893세대 8개 동으로 구성되어 있고, 용적률도 244% 수준으로 쾌적한 주거 환경이 돋보입니다. 현재 가치와 주변환경 그리고 학군에 대해서 집중 조명해보도록 하겠습니다. 현재 프리미엄은 4~5억 수준이다. 상도동 노빌리티의 30평대 프리미엄은 동과 층수에 따라 조금씩 다르지만 호가기준으로 4억원을 살짝 넘는 수준입니다. 저층부는 3억후반이고 중층은 4억 그리고 고층은 4억 후반대까지 다양한 편인데요. 전체 매매가는 11억~12억 사이가 평균적입니다. 이 ..
주택을 구입하려면 미래가치를 보아야 합니다. 보통사람들에게 서울의 집값은 월급을 평생 모아도 부족한 사치품에 해당되기 때문입니다. 그래서 가치가 떨어지지 않을 곳을 선정해야 합니다. 한남 힐스테이트는 한남동이라는 프리미엄과 용산구라는 미래가치가 있어 보이는데요. 접근하기 힘들어 보이지만, 동네 네임벨류에 비해 비교적 접근이 가능한 주택이기도 합니다. 불과 1년전만 하더라도 더욱 구매가 용이하였는데요. 그 이유와 향후 가치를 교육과 입지 관점에서 살펴보겠습니다. 하이페리온 바로 뒤에 위치함 한남동하면 가장 먼저 떠오르는 곳은 하이페리온입니다. 한남대교를 건너다 보면 가장 먼저 눈에 띄기 때문인데요. 한남 힐스테이트는 해당 건물의 바로 뒤에 인접해 있습니다. 위치적으로 강변북로와 밀접해 있고, 10분이면 강..