광나루 현대아이파크 특징 정리

서울 집값은 지속적으로 상승하고 있지만 상대적인 가치는 적어도 안정화되어 있다고 볼 수 있습니다. 즉, 가격이 오르던 내리던 격차는 비슷하게 유지되는 것이죠. 

광나루 현대아이파크는 역세권에 속하는 곳으로 강변에 자리잡고 있어 아주 훌륭한 조망권을 가진 곳이기도 합니다. 하지만, 살펴볼 것은 주변 단지와의 가격 격차인데요. 여기는 해당 단지보다 10년뒤에 지어진 뷰가 없는 곳보다 무려 1억 이상 낮은 시세를 유지하고 있습니다. 단순히 오래되었다는 말로는 설명이 조금 힘든데요. 이 부분을 집중적으로 알아보겠습니다

▶ 역과의 거리는 약 10분~15분

광나루 현대아이파크 건너편에는 저층의 고급 문화시설이 위치해 있습니다. 이곳을 지나서 길을 2번 건너면 역으로 바로 갈 수 있는데요. 주변도로들이 모두 차선이 넓기 때문에 신호 기다리는데 제법 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 부분은 자가차량으로 이동하시는 분에게 오히려 장점이 될 수도 있겠네요. 아무튼, 초역세권은 아니지만 걸어다닐만 합니다.

▶ 이루 말할수 없는 한강뷰 : 장점과 단점

광나루 현대아이파크 바로 앞에는 홍화빌라트와 상업시설의 주차장이 위치하고 있습니다. 그래서 102동 중층까지는 앞이 가려서 제대로 된 경치를 구경하기 어렵습니다. 빌라트라고 하기에는 10층 정도로 큰 규모여서 이곳 주민들 입장에서는 아쉬운 대목입니다. 

그래서 102동 13층 정도까지는 거실에서 봤을때 눈앞에 걸리적 거리는 것들이 존재하오니 안보고 거래하는 분들은 반드시 기억해 두시기 바랍니다. 1호부터 5호 라인까지 있는데, 어디서 바도 아무튼 장애물이 안보이지는 않습니다. 또한 주차장의 경우에는 한강호텔이라는 곳에 속한 곳인데, 내부사정은 모르지만 아무튼 영구 조망의 위험성은 없다고 할 수는 없겠습니다.

▶ 저층과 고층의 차이는 소음

이곳을 방문했을 때의 느낌은 젊은 세대보다는 중장년층이 많이 살 것 같은 느낌을 받았는데요. 건너편의 문화시설을 제외하고는 편의시설이 많이 부족한 느낌이 들었습니다. 핵심 동은 강 바로 앞에 위치한 103동이었는데요. 이곳의 현관문 앞에 서있으면 조용합니다. 별다른 소음이나 스트레스 요인이 별로 없었습니다. 반면, 위로 올라가 보시면 조금 다른데요.

집을 보실때 부동산과 집주인과 시간이 맞지 않을 경우, 경비실에 얘기하고 허락하에 올라가서 조망을 보실 수 있는데요. 창문은 늘 닫혀있습니다. 문을 열면 고속화도로에서 오는 소리를 체감할 수 있는데요. 둔감하신 분도 있겠지만, 상당한 고음이 계속 귀를 괴롭히는 기분이 느껴집니다. 그리고 눈에 잘 보이지 않는 매연도 한몫을 하게 되는데요. 앞에 홍화빌라트가 있지만 방어벽이나 필터역할을 해주지는 못하는 것 같습니다.

▶ 그래서 6억대이다.

서울시 주택의 평균가가 6억을 돌파한지 1년이 되어 갑니다. 역 근처에 환상적인 경치를 자랑하는 이곳은 6억대에 구매가 가능한데요. 그 이유는 아마도 주변인프라 부족, 초등학교와의 거리 그리고 100% 즐길수 없는 한강조망일 것으로 추측됩니다. 옆에 있는 신동아파밀리에와의 가격차이는 약 1억 5천만원 수준입니다. 고층기준으로 비교한 결과 입니다. 그만한 이유가 있겠죠?

▶ 용적률 300%를 초과한다

이곳의 입주년도는 약 1996년도 4월입니다. 한 15년정도 되면 안전성 이슈로 인해 재건축이나 리모델링을 진행해야 하는데요. 300%를 초과하는 용적비율 때문에 자체 부지만 가지고는 세대 확장이 쉽지 않아 보입니다. 2007년에 준공된 근처 아파트는 새집임에도 불구하고 199% 밖에 되지 않는데요. 이 부분이 시간이 지날 수록 발목을 붙잡을 가능성이 있습니다.

즉, 장기적으로 바라볼때 주민들의 의지만으로는 가치향상이 순탄치 않다는 점입니다. 물론, 10년뒤에는 다른 기술과 법적인 장치가 생겨날 수도 있습니다. 하지만 현재 기준으로는 그렇다는 것이죠. 그러므로, 실거주차원의 접근은 좋지만 투자수단으로서는 메리트가 많지 않아 보입니다. 그리고 그 증거는 현재가격이 뒷받침을 해주고 있고요.

2블록 옆에는 초,중,고가 한 블록에 있는 현대 계열의 단지가 있습니다. 이곳은 89년도 준공된 곳임에도 불구하고 학군적인 메리트로 인해 8억이 넘는 호가가 불리우고 있습니다. 그리고 직장인의 경우에는 강남쪽보다는 광화문쪽로 출퇴근 하시는 분들에게 유리한 곳인것 같습니다. 감사합니다.