야탑 경남아너스빌 가치분석

부동산 중에서도 주택은 도로와 철도에 따라 가치가 높아지기도 하고 낮아지기도 합니다. 최근 9호선 4차연장계획이 경제성평가에서 막히게 되면서, 강동지역에는 어느 정도의 타격이 예상되는데요.

반면, 신분당선은 용산까지 계획대로 이어질 예정이며, 이로 인해 분당 지역의 몸값이 상승기류에 있습니다. 야탑 경남아너스빌은 신분당선과는 거리가 멀어서 시장에서 관심을 크게 받지 못하고 있지만, 그럼에도 불구하고, 이매역 경강선 호재 그리고 분당선 급행화라는 교통의 발달이 예상됨에 따라 관심을 갖을 필요가 있습니다.

야탑 경남아너스빌은 야탑의 남쪽에 위치하고 있으며, 남쪽에는 산조망이 가능한 단지입니다. 확장성이 떨어지는 위치이지만, 자연친화적인 부분과 교통의 편의성은 강점 중에 하나입니다. 반면 가격은 상대적으로 저렴한 축에 속하는데요,

30평대가 6억후반에서 7억초반이다.

현재 기준으로 야탑 경남아너스빌의 호가는 7억원입니다. 주변 단지에 비해 1억원 정도 낮은 수치인데요. 교통적인 이점과 시원한 조망권에도 불구하고 단지내 초등학교가 없다는 단점이 있습니다. 하지만, 중학교는 점이 있는데요.

가장 가까운곳이 하탑중으로 혁신중학교이다.

아너스빌의 동쪽으로 약 600여 미터를 이동하면, 하탑중학교가 있습니다. 여기는 성적기준으로 상위25% 수준이지만, 경기형 혁신학교로 선호도가 높은 편에 속합니다. 분당학군 좋은 것은 전국이 다 알텐데요. 이외에도 거리가 조금 멀지만, 전국 상위5%대 학교들이 즐비해 있습니다. 교육 걱정은 전혀 없는 곳이죠.

수능성적이 좋은 2번째 도시이다.

성남시는 과거 서현고만 알아주는 학교였습니다. 하지만 현재는 전국 수능 상위 5000명에 들어가는 상위권 학생수가 전국에서 2번째로 많은 도시입니다. 1위는 강남구이고요. 3위는 대구 수성구 입니다. 그만큼 공부하는 분위가가 잘 형성되는 곳임과 동시에, 일반인이 접근가능한 주택가격을 형성하고 있습니다.

교육 그 다음의 중요한 것은 무엇일까?

사실 그 다음은 장기적 투자관점에서 자산가치를 유지할 수 있는지 여부입니다. 서울 강남 잠실 재개발에 이어, 강동 재개발이 진행되면서, 분당은 철저히 소외지역 이었습니다. 판교를 제외하고는 호재가 없었습니다. 하지만, 현재는 너무 벌어진 격차로 인해 갭매우기 현상이 일어날 가능성도 높습니다.

인프라와 거주환경

서울에는 녹지를 찾아보기 힘듭니다. 특히, 강남은 더 심한 편인데요. 야탑 경남아너스빌은 단지바로앞에 야탑천이 흐르고 있고 뒤에는 성남아트센터와 중앙도서관이 있는 산이 자리잡고 있습니다. 아울러 큰 탄천도 있어서 자연 친화적입니다. 

번외: 장수지역 TOP3

그래서 조사한바에 따르면, 분당은 과천과 수지에 이어 사망률이 가장 낮은 지역 3위에 오르게 되었다고합니다. 거주환경이 주는 생활의 풍성함은 정말 중용한 부분 같습니다. 다만, 투자가치 측면에서는 불투명한 점도 있습니다.

야탑 경남아너스빌은 과거 2010년도 이전에 30평대가 9억이 넘었습니다. 2012년도 압구정 현대아파트가 9.8억에 거래된 사례가 있는데요. 이곳은 아시다시피 현재 25~30억으로 올라갔지만, 분당은 현재 7억초중반 수준에 머물러 있습니다.

현재 모두가 끝물이라고 하고 있습니다. 지나친 상승이 결국 피로감을 높이고, 수요층을 얕게 만들어서 결국 예전과 같은 패턴으로 하락이 시작될것으로 보는데요. 그 패턴이 반복될지는 아무도 예측할 수 없습니다. 하지만, 강남근접성이 더 편리해지고, 전국에서 가장 좋은 교육환경과 생활편의시설을 갖추고 있다는 점은 결국 시장가치에 반영될것으로 보입니다.