불광롯데캐슬 분석 정리

불광롯데캐슬은 강북지역에서 근무하는 분들 중 신축아파트 단지에서 거주하고 싶은 사람에 적합한 곳으로 알려져 있습니다. 지어진 지 5년이 되지 않은 새아파트라는 장점과 더불어 역에서 아주 가까운 곳에 위치하고 있기 때문인데요.

이곳은 주변에 북한산힐스테이트 아파트와 현대홈타운이 인접하여 있어서 다양한 편의시설을 이용할 수 있고, 커뮤니티도 갖추고 있습니다. 관련하여 단지정보와 학군정보를 함께 분석하여 보았습니다.

[1] 학군으로는 서울 불광초등학교가 있다.

불광롯데캐슬은 역을 중심으로 유사한 신축아파트들이 대거 즐비하고 있습니다. 그래서 가구간의 소득규모는 다르겠지만, 생활 면에서는 쾌적하고 좋은 환경을 공유하고 있습니다.

교사당 학생수도 19명 수준으로 양호하고요. 중고등학교를 고려할만한 학군은 아니지만, 아이가 초등학교 졸업까지는 버텨볼 수 있는 곳으로 판단됩니다. 또한 길 건너에 바로 큰 부지에 위치하기 때문에 통학에 위험도 적은 편에 속합니다.

[2] 핵심 평형은 20대~30대초반이다.

불광롯데캐슬에는 다양한 면적이 존재합니다. 하지만, 가장 세대수가 많은 것은 83미터제곱인데요. 구조는 약간 옆으로 넓은 형태를 보이고 있습니다. 

화장실은 2개에 발코니도 3개나 되는 구조입니다. 새 아파트의 장점인 것 같습니다. 그 다음으로 세대수가 많은 곳은 169미터제곱입니다. 방이 4개에 발코니는 앞뒤로 2개가 배치되어있습니다.

안방에 드레스룸이 있다는 것이 장점입니다. 아이가 중고등학교까지 성장하는데 부족함이 없는 평수 인데요. 다만 학군이 그렇게 경쟁력이 있는 곳은 아닙니다.

[3] 시세는 4억5천에서 7억 5천 사이이다.

집을 구하면서 가장 놀라는 것은 새아파트의 높은 가격대입니다. 동네가 그렇게 핵심 위치도 아닌데도 불굴하고 엄청난 가격군을 형성하고 있습니다.

앞서 말씀 드린 가장 큰 평형이 169㎡인데요. 이것의 상한가는 현재 7억 5천으로 되어있습니다. 그리고 83㎡을 기준으로 는 약 4억 5천만원입니다. 아무래도 위치에 비해 건물의 가치가 높게 평가 받는 것 같습니다. 또한 주변의 대규모의 다른 단지의 영향도 있는 것 같구요.

[4] 최고층 18층에 588세대이지만 크게 관계없다.

불광롯데캐슬은 9개동으로 구성되어 있습니다. 주차대수는 1.17대로 양호한 편은 아닙니다. 구매를 할 때 가장 많이 고려하는 것은 단지의 규모입니다. 롯대캐슬 자체로는 작은 편이지만 연결된 다른 아파트들로 인해 이 부분은 크게 고려하지 않아도 될 것 같습니다.

[5] 북한산 조망권에 중고등학교도 있다.

이곳은 중심지에서 멀리 떨어져 있지만, 시청이나 광화문쪽은 상당히 가깝습니다. 그리고 디지털미디어시티쪽도 지하철 거리로만은 20분도 걸리지 않는 곳이죠. 그리고 북한산 전망이 있기 때문에 숲세권 느낌이 있습니다.

다만 아쉬운 점은 중고등학교 학군의 퀄리티 입니다. 맞벌이 부부가 자녀가 12살될때까지 키우기에는 아주 좋은 곳 같습니다. 대신 부부의 직장위치가 강북 쪽에 있어야 한다는 전제조건이 있습니다. 신축이라 구조가 좋기 때문에 20평대도 30평대의 느낌으로 지낼 수 있는 것 같습니다. 이상으로 글을 마칩니다.