신정동 아이파크위브 가격분석!

 

1> 공식일정은 2017년이지만 미정인 상태

신정동 1-1 구역을 재개발한 아이파크위브는 55~101㎡ 사이의 다양한 중형, 소형 평수를 분양할 예정인데요. 현재 기준으로는 2017년 중에 민간을 대상으로 한 분양을 시작할 것으로 예상되고 있습니다. 2호선을 품고 있는 곳이라 기대되는데요.

다만, 경제상황이나 재도 변경 등에 따라 그 시기가 변동될 수 는 있습니다. 일부 웹사이트에서는 3월 예정으로 표시된 곳들이 있지만, 아직 건설사 홈페이지에서는 공시된 정보는 없는 것으로 확인됩니다.

2> 총 3045세대 중 1071세대 대상 분양예정

전체 규모는 35개 동이며, 층수는 23층으로 시공될 예정인데요.  높은 층에 입주하게 되면, 가격적으로 프리미엄이 붙을 수도 있습니다. 왜냐하면, 같은 블록에 인접한 곳에 계남 근린공원이 있기 때문입니다. 신정동 아이파크위브의 가격은 인근단지의 시세를 통해 알아보도록 하겠습니다.

아래는 계남근린공원의 모습니다.

3>  영유아 및 청소년 가구를 타겟으로함

신정 아이파크위브는 3천 세대가 넘는 규모 이기 때문에 단지 내에 교육시설이 즐비하고 있는데요. 길을 건너지 안고 단지 내에서 신남초등학교, 신남 중학교, 그리고 백암 고등학교와 장수 초등학교를 이용할 수 있습니다. 추가적으로 금옥 여자 고등학교와 남명 초등학교를 품고 있습니다. 

4> 신정동 아이파크위브 가격분석

근처에서 비교할 수 있는 곳은 신월시영아파트와 신정이펜하우스 1~5단지 아파트가 있습니다. 2개의 공통점은 2천가구가 넘는다는 점입니다. 다만, 현재 설명드리는 신정단지보다는 교통적인 측면과 준공연월이 불리한 조건임을 감안하여야합니다.

5> 시영은 평당 약 1200만원 정도가 됨

이곳은 88년도에 지어진 곳으로 건물의 품질이 뒤떨어지지만, 이 역시 재건축을 기대한다는 점에서 비교해봐라 필요가 있습니다. 이곳의 지역적 규모는 건설이 들어갈 경우 가구수 측면에서 더 높은 점수를 줄수 가 있습니다. 왜냐하면, 근처 근린공원에 있는 빌라 등도 노후화 되어 촉진지역으로 함께 흡수될 가능성도 있기 때문인데요. 

6> 신정이펜하우스 1,2,3,4단지: 평당 약 1,280만

이곳은 큰길을 중심으로 4개 단지로 분리되어 있습니다. 가장 큰곳은 3단지 인데요. 이곳 역시 초등학교나 교육기관을 포함하고 있습니다. 또한 서울특별시 서남병원을 끼고 있어서 영유아 가정에게 추천할 만한 이점을 가지고 있습니다. 

그래서 가격대가 평단 약 1300만에 육박하고 있는데요. 이 금액을 표준으로하여 새건물과 교통점 이점을 고려하여 분양가를 계산해 볼 수 있을 것 같습니다. 시영의 금액과 비교했을때 별다른 차이가 없습니다.

신정네거리역이 조금 불편할 수 있지만, 그래도 장점이다.

주변에 위치한 교통시설인 신정네거리역은 2호선 중에서 신도림역에서 도림천역으로 분리되는 방향입니다. 그만큼 빈도가 적어서 대기시간이 조금 길다는 불편함이 있을 수 있습니다. 조금 걸어가면, 신정역이 있기 때문에 2가지 선택이 있긴 합니다.

강서 쪽은 젊은 층이 많이 밀집해 있기 때문에 아이가 중학교를 들어가기 전까지는 이용하기 좋은 장소 인 것 같습니다. 다만, 현재 시장의 흐름을 잘 읽어서 무리가 없는 선에서 도전하시는 것이 좋을 것 같습니다.