고덕 롯데캐슬 베네루체 정보분석!

강동구에 위치한 고덕 주공아파트 단지들은 2017년도에 순차적으로 분양이 시작될 예정인데요. 그 중 가장 먼저 오픈되는 곳이 바로 주공7단지인 고덕 롯데캐슬 베네루체 입니다. 현재 시공사인 롯데건설에서도 자세한 정보를 제공하고 있지 않아서 가격, 주변환경 정보를 분석해보았습니다.

[1] 1,859세대 중 867세대를 오픈함

현재 시공사 홈페이지에 공시된 바로는 2017년 4월에 총 세대 1859개 중에서 867세대를 민간에게 분양할 예정입니다. 제법 큰 단지이지만, 기존 거주자조합에서 가져가는 물량이 많은 편에 속합니다. 반대로 보면, 실거주목적의 사람들이 많이 살게 되어 가격 변동이 크지않고 유지될 가능성이 있어 보입니다.

[2] 12월까지 3, 4, 6 단지가 이어서 시작예정

특이한 점은 주변에 분포한 거대 단지가 순차적으로 분양매물을 오픈한다는 점입니다. 물론, 공일 구역에 위치하고 있지만, 최초 시작일이 4월이고 마지막 일정이 12월인만큼 경제상황에 따른 가격 변동성이 어떻게 될 지 지켜봐야할 것 같습니다.

[3] 7단지가 지하철에서 제일 멀다

이곳의 장점은 상일동산과 같은 큰 산림구역을 끼고 있으면서도, 강남과의 거리가 가깝다는 교통적인 이점이 있다는 점인데요. 현재 오픈 예정인 구역중에서 상일동역과의 거리가 가장 먼곳입니다. 여기서 예측이 되는 것은 결국 대중교통이 좋은 단지를 제일 마지막에 오픈해서 가격을 최대한 상향시키겠다는 의도로 보입니다.

물론, 동시 물론, 최초 가격은 동일할 수도 있습니다. 다만, 추후 시세에 좋은 영향을 줄수 있는 단지가 사후에 개방된다는 것입니다. 저라도, 기왕이면, 동일평수와 구조라면, 고덕 ;3단지 아파트 분양을 기다릴 수도 있을 것 같습니다. 참고로 3단지 시공사는 대림과 현대건설입니다. 즉, 브랜드 명도 이편한세상 같은 물건이 나올수 있는 것이죠.

[4] 7단지가 지하철에서 제일 멀다

단지 내에 서울고일 초등학교, 체육센터, 상일여자 중학교와 고등학교가 자리잡고 있습니다. 즉, 자녀가 어린이집에 다니는 가구부터 초,중학교를 다닌 가구까지 모두 타겟층으로하고 있습니다. 특히, 생활환경이 좋고, 메가급의 단지가 들어오기 때문에 그만큼 경제력있는 40~50대분들의 진입도 예상을 해봅니다.

강남에 살다가 올림픽공원 주변으로 이사가시는 분들이 종종 있는데요. 그 이유는 강남권의 생활을 유지하면서 높은 자연환경 수준을 누리고 싶기 때문입니다. 그리고 단지의 가치가 오를 수록, 학군의 가치도 올라갈 수 있습니다. 명문학교는 없지만, 중상위 소득수준의 사람들이 입주할 것으로 예상되는만큼 교육환경도 점차 개선될 여지가 있어보입니다.

하지만, 문제는 가격입니다. 현재 고덕 롯데캐슬 베네루체에 가장 인접한 5단지의 평당 단가는 약 2,764만원입니다. 반면에 상일동역에서 가장가까운 3단지의 경우는 평당 3,829만원을 호가 하는데요. 30평을 기준으로봤을때, 아파트의 가격은 8억에서 11억을 호가하고 있습니다.

[5] 30평초반의 가격을 8억 정도 예상을 해본다.

현재 89m2을 기준으로 보면 약 7억원대에 가격이 형성되어 있습니다. 간단히 분석을 해봐도 신축프리미엄과 대중교통 단점을 고려하면, 8억정도의 가격선을 예측할 수 있습니다. 다만, 이 가격이 적절한지는 여러분의 판단에 맡기도록 하겠습니다.

정말 살고싶은 아파트 단지 들은 많은데 저의 집을 소유한다는건 점차 힘들어지는 것 같습니다. 경제상황을 언제까지 지켜보면서 관망할지도 결정해야 합니다. 모두 원하시는 내집마련하시길 바라며 이만 글을 줄이겠습니다.